جستجو در مواد قانونی

معاوضه عقدی است که بموجب آن یکی ازطرفین مالی میدهدبه عوض مال دیگرکه ازطرف دیگراخذمی کندبدون ملاحظه اینکه یکی ازعوضین مبیع ودیگری ثمن باشد

درمعاوضه احکام خاصه بیع جاری نیست

اجاره عقدی است که بموجب آن مستاجرمالک منافع عین مستاجره می‌شود.اجاره دهنده راموجرواجاره کننده رامستاجرومورداجاره راعین مستاجره گویند

مورداجاره ممکن است اشیاءیاحیوان یاانسان باشد

دراجاره اشیاءمدت اجاره بایدمعین شودوالااجاره باطل است

مدت اجاره ازروزی شروع می‌شودکه بین طرفین مقررشده واگر درعقداجاره ابتدای مدت ذکرنشده باشدازوقت عقدمحسوب است

درصحت اجاره قدرت برتسلیم عین مستاجره شرط است

برای صحت اجاره بایدانتفاع ازعین مستاجره بابقاءاصل آن ممکن باشد

عین مستاجره بایدمعین باشدواجاره عین مجهول یامرددباطل است

لازم نیست که موجرمالک عین مستاجره باشدولی بایدمالک منافع آن باشد

مستاجرمی تواندعین مستاجره رابه دیگری اجاره بدهدمگر اینکه درعقداجاره خلاف آن شرط شده باشد

اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک

موجربایدعین مستاجره راتسلیم مستاجرکندودرصورت امتناع موجراجبارمی شودودرصورت تعذراجبارمستاجرخیارفسخ دارد

موجربایدعین مستاجررادرحالتی تسلیم نمایدکه مستاجر بتوانداستفاده مطلوبه ازآن رابکند

هرگاه معلوم شودعین مستاجره درحال اجاره معیوب بوده مستاجرمی توانداجاره رافسخ کندیابهمان نحوی که بوده است اجاره راباتمام اجرت قبول کندولی اگرموجررفع عیب کندبه نحوی که به مستاجرضرری نرسد مستاجرحق فسخ ندارد

عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شودعیبی است که موجب نقصان منفعت یاصعوبت درانتفاع باشد

عیبی که بعدازعقدوقبل ازقبض منفعت درعین مستاجره حادث شودموجب خیاراست واگرعیب دراثناءمدت اجاره حادث شودنسبت به بقیه مدت خیارثابت است

هرگاه عین مستاجره بواسطه عیب ازقابلیت انتفاع خارج شده ونتوان رفع عیب نموداجاره باطل می‌شود

اگرمورداجاره عین کلی باشدوفردی که موجرداده معیوب درآیدمستاجرحق فسخ نداردومی تواندموجررامجبوربه تبدیل آن نمایدواگر تبدیل آن ممکن نباشدحق فسخ خواهدداشت

اگردرمدت اجاره عین مستاجره به واسطه حادثه کلایابعضا تلف شوداززمان تلف نسبت به مقدارتلف شده منفسخ می‌شودودرصورت تلف بعض آن مستاجرحق دارداجاره رانسبت به بقیه فسخ کندیافقط مطالبه تقلیل نسبی مال الاجاره نماید